近日，中國人民銀行官網公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR報價為3.7%，5年期以上LPR報價為4.6%，較上期分別下調10基點和5基點。據了解，這是1年期LPR報價連續第二個月下調，5年期以上LPR報價連續20個月保持不變后的首次下調。市場分析人士指出，此次LPR報價的下降基本符合預期，將有效降低企業融資成本。有地產業內人士分析道，5年期以上LPR報價下調后，100萬元的房貸月供約可減少30元。

　　某銀行首席研究員指出，在上月1年期LPR報價下降5基點之后，本月LPR報價繼續下降10基點，為2019年8月央行啟動貸款市場報價利率改革之后的第7次下降。本月5年期以上LPR報價比上月報價下降5基點，為2020年4月報價下降后，連續保持20個月不變之后的首次下降。整體上看，本月LPR報價下降，基本上符合市場預期。

　　某銀行金融研究中心首席研究員同時認為，“寬松”已經成為市場的一致預期。前期市場對于政策寬松醞釀有所預計。1月17日的MLF和逆回購政策利率果斷調降，以及央行新聞發布會上的積極表態，已經明確釋放了信號，將促進形成一致預期、增強市場信心。1年期和5年期LPR報價同時下調將降低企業融資成本，增強實體經濟融資意愿，為穩經濟提供支撐。

　　據悉，貸款市場報價利率改革之后，新的LPR報價方式由“MLF+點差”的形式構成，故MLF利率下降和點差的壓降都會導致LPR報價的下行。研究員指出，今年1月17日，央行超額續做7天逆回購和1年期MLF，中標利率均下調10基點，是導致本月LPR報價下降的主要原因。此外，在年初便下調政策利率，引導LPR報價下降，是貨幣政策主動作為、靠前發力的體現。LPR報價的下降會傳導至企業的貸款利率，降低信貸融資成本。同時，政策利率下行也有助于引導債券收益率下降，進一步促進企業綜合融資成本下降，從而起到穩定市場主體預期、提振信心的作用。

　　今年以來，房貸利率下行趨勢明顯。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR報價為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR報價為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那么類似減負效應將更為明顯。

　　上述研究員指出，“寬中有穩”顯示政策仍有克制。1年期LPR報價下調10基點，與MLF操作利率調降幅度相同，加上月調降的5基點，累計下調了15基點；而5年期LPR報價僅下調了5基點。一方面，這是自2020年4月以來5年期LPR報價的首次下調，對于穩定購房者信心、減少房地產市場觀望情緒有積極作用；另一方面，沒有隨著MLF利率同步調降相同幅度，也表現出政策的相對克制，確保房地產金融審慎管理。同時，在促進房地產業良性循環和健康發展的要求下，預計更多地區房貸利率將出現回調，房貸投放量也有望逐漸增加，以滿足剛性購房需求合理釋放。

　　謝云霏 整理