近日，國家統計局發布的數據顯示，今年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格總體下降，全國房地產開發投資增速也有所下滑。

　　具體來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

　　同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。

　　“從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。”國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，可以看到商品房銷售降幅收窄，商品房去庫存持續推進，房企資金狀況有所改善。

　　數據顯示，1至10月份全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個和11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，今年以來連續8個月減少。1至10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個和7.3個百分點。

　　付凌暉同時指出，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。下階段，要落實好中央城市工作會議精神，積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續用力推動房地產市場高質量發展。

　　58安居客研究院院長張波表示，從統計局數據來看，90平方米至144平方米新建商品住宅價格環比穩定性最優，結合58安居客研究院監測線上90平方米至120平方米戶型找房占比29%、120平方米至140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成為成交核心支撐。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，除了持續通過行業自身調整來平衡供求關系外，還需“跳出房地產來看房地產”，從就業收入、社會保障、人口出生率與結婚率等宏觀基本面入手，修復房地產發展內生動力。

　　張波認為，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，預計市場還將呈現“量穩價弱、分化持續”的特征。